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美国房价将近峰值 上涨势头或将放缓 2015-04-27   房世界

强劲的美国劳动力市场数据,超低的抵押贷款利率,消费者信心等不足以提振房价,根据美国房地产经纪人协会,美国房价最后一次大幅上涨是2006年,2012年至2014年房价平均上涨8%、11%、15%。根据普尔席勒数据,房价接近峰值,如波士顿、夏洛特、波特兰、旧金山等。

美国房价增长热点城市

 

经济学家希望房价今年明年持续增长至少在4%以上,而平均工资上涨能够超过预期。在美国一些边远与贫穷城市,考虑到收入、就业、人口增长、新开工建筑等数据,房价接近峰值。

根据住房与经济数据,分析师认为,4%是一个合理的增长预期,为了促进经济增长也可能会采取两分法,逐步放缓房地产市场,而不希望房价出现大幅下降。

美银美林根据抵押贷款数据分析,受到经济增长放缓,购房者可支配收入、投机购房等因素,美国房价也可能出现下降。

商务部新屋开工数量下降,从2007年以来一直表现为减少,尽管2009年有反弹但并未超过历史峰值,随着人口增长与移民人数增多,许多房屋用于出租,而不是购买。

根据标准普尔指数委员会观察员,过去新开工数量大约一万个左右。房地产数据显示,美国26个州和哥伦比亚特区的房价达到历史高点,纽约、北达科他州、俄克拉荷马州、怀俄明州、德克萨斯州、科罗拉多州等房价创下新高峰,房地产市场放缓迹象明显。

房价增长潜力城市TOP20

一种理论认为,收入不平等加剧了房地产市场潜在购房者在富人二代,而大学债务负担也使得家庭选择延迟置业。

有足够资金的首次置业者,可能会选择奢侈品领域,根据商务部数据,二月份中位数房价的住房销售超过20万套。

同样的,首次置业购房者数量没有多少,购房者延迟或拖延购房,也有私募投资公司购买了过剩的库存房子,此外,美国大约三分之一业主因为抵押贷款高于住宅总价而出现负资产。现在意愿购房者大约28%,远低于历史40%平均水平。

通过降低抵押贷款利率而吸引更多贷款者,尤其是首次购房者,根据房利美房地美数据,贷款人不需要更多条件,就可以申请抵押贷款。穆迪国际,有贷款机构已出现了来自抵押贷款的损失,不良抵押贷款逼近1500亿美元。

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