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欧洲购房移民六点要注意 2015-04-27   房世界

目前,欧洲诸国推出的购房移民项目越来越受到中国投资移民客户的热捧,但购房移民并非购买早餐那么简单,光有热情,没有智慧的配合还是远远不够,欧洲房产市场毕竟是陌生的环境,中国客户一不小心就有可能掉入陷阱,以下的注意事项,即是中国客户需要万分留意的。

一、注意房产的实际面积

在欧洲购置房产时候,最好看清楚面积组成的具体细节。一套公寓的面积可能包括室内面积、储物间面积、车位面积、阳台面积和室外空间面积,那么,室内面积以外的部分占比是多少?房屋面积包括了哪些公用面积?实际使用面积有多大?这些问题都要询问清楚,只有计算有效面积才能最真实反应房价。

二、注意房产所处地段

判断一个房产的价值,所处地段是关键。地段包括周边配套设施,所处地域,离学校、医院等距离远近等,也就是从生活便利、交通便捷、环境宜人等方面考虑。专家称,欧洲有些房产虽然很新,但是所处地段不敢恭维,70万欧元的房产可能比不上市区50万的房产。

三、注意购置别墅和公寓的区别

在欧洲购置房产可以永久拥有该房产以及土地产权。因此,如果购房者自己愿意、并征得附近邻居的同意,可以重新建设自己的别墅,包括更改外观、推倒重建都可以操作。但购置公寓的业主并不拥有全部建筑物,业主不能擅自更改外观和用途。如果执意更改,需要通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。

四、注意房产出租相关规定

一些投资者购房后因为要照顾国内的事业,因此除了偶尔度假旅游之外,往往将房子出租出去。以葡萄牙为例,房屋出租有何规定?诚琛专家举例说明,房东不得擅自推翻或修改合同,也不能违背政府规定乱涨房租。购房后出租所得需要缴纳25%的税费。诚琛移民提供的包租物业,可以省去不少烦恼。

五、注意期楼与现楼的区别

专家提醒各位投资者,欧洲一些楼盘尚处于动工阶段,甚至还未开工,投资于这类期楼的风险也会相应更高。建议购房移民者最好选择现楼,并投资于高价值物业,以便出租以及将来转售。

六、注意中介机构资质

欧洲购房移民作为一个新兴的移民项目,部分黑中介趁机加价卖房等行为造成新行业的短暂混乱,缺乏资质的中介公司往往处理不好复杂的流程。例如,办理葡萄牙投资移民,不仅需要对葡萄牙当地熟悉,还要做好葡萄牙移民局、律师、地产商以及准备移民文件、中国境内银行转款等工作。

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