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加拿大业主和租客的利益保障 2015-04-27   房世界

加拿大房地产正成为中国投资客的一片乐土,中国投资者购房加拿大房产,却可轻松在中国的家中坐收房租收益。不过在这之前,中国买家有必要了解一下加拿大的法律是如何规定以及保护业主和租客的利益的,下面就为大家介绍一下。

以下为相关调条例内容:

增加租金

业主可以在每12个月期间增加一次租金,并且必须在加租前给租客90天的书面通知。

收取房租押金

在业主和租客签署租约或租赁协议时,业主可以收取房租押金。押金的最高额度是一段租赁期(例如:一个月或一星期)要支付的租金额度。

房东的义务

1、使租赁单位保持良好的状况,遵守省市健康、安全和维护标准

2、清洁和维护公共区域(例如:大厅和走廊)

3、提供暖气、水和电(即使租客还没有支付租金)

4、提供某些文件(租约副本和租金收据)

5、您不可以通过与租客协商而改变任何这些义务。如果您在租约中包括改变这些义务的条款,这些条款也没有效力。

6、房东及租客委员会备有《住宅租赁法指南》。本指南提供关于房东的权利和义务的更多信息,有12种语言的版本。

租客的义务

1、缴付议订的租金

2、示得业主书面同意,得擅自更改屋宇的门锁

3、保持屋宇整洁、符合卫生及安全标准,并作适当维修

4、租客未得业主书面同意,不能将屋宇改建,或拆除屋宇内原有固定装置,或加装任何固定装置。租客提出此等要求时,业主不能无理拒绝

5、租客不得妨碍业主或其他租客合法享用其单位或公用设施

6、懒定如有损坏或需要修葺,租客必须立即通知业主。 倘该等损坏乃租客或其访客因故意或因疏忽而导致,租客则须负责维修,或赔偿业主因此等损坏所付出的维修费用。租客在租住私人或政府津贴屋宇的权利及义务上,有两大差异

房屋托管公司的义务

加拿大称房屋管理公司为房屋托管公司,帮助业主代为管理并进行出租。其主要管理内容包含以下6项内容:

1、 代业主出租,代办租赁登记手续

2、 代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费

3、 代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续;

4、 代业主查验清理退租房屋

5、 代业主维修家用电器、居室保洁

6、 合同约定的其他委托事项 

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