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17年12月:美国非法租房后果严重!你租的房子真的合法吗? 2017-12-20   房世界

  租房子也是一个很有学问的事情。特别是在美国,各州法律各不相同。稍一不注意,可能就会让自己租住的房屋涉及法律问题。那么,有哪些房屋容易遇到法律问题呢?

  1.地下室

  地下室是一个最常遇到法律问题的房屋类型,尤其是在纽约。纽约由于人口密度大,而地下室的租金相对较低,所以很多人选择租住地下室。

  纽约的地下室大体可以分为两种,一种是地下室有50%在地面以上,这种地下室称为半地下;另一种则是地下室全部位于地面以下,也称为全地下。

  纽约的法律规定,租住地下室屋顶的高度不得低于7英尺。其次,地下室必须有完整的居住结构。如果地下室大部分位于地面以下,或者窗户非常小,很可能属于违法租房。

  2.阁楼或仓库改建房

  由于这类房屋很多是位于工业区,虽然可能按照居住标准进行了内部改建,但是由于所处环境并非住宅区,特别是仓库改建房还可能有消防隐患,所以很容易涉及法律问题。要租住这类房屋的时候,最好向房东索要改建许可,并且仔细检查室内的居住设施,如水电设施是否齐全。

  3.整屋内的分租房

  在一个独立的房屋内部,如果一部分结构拥有自己独立的与外界关联的大门和自己独立的卫生间以及厨房,这部分结构如果被单独出租的话,很可能会遇到法律问题。一般说来,这样的房屋大多经过房主改造,但是房主可能不知道这样的改建必须获得政府部门的许可。如果你想租住这样的房屋,最好向房东检查是否有这样的改建许可。

  4.水、电、煤气费全包

  水电费全包这样的房屋出租广告非常吸引租客的眼球。不过需要警惕的是,如果一栋大楼内所有的住户共用一个煤气表,那么这栋楼很可能没有在内部各自独立的居住单元。房东很可能希望隐藏那些非法出租的房间。如果这样的房间没有有效的邮寄地址,很可能就是非法的租房。

  5.没有足够的窗户和安全出口

  如果伙租,要检查自己居住的卧室是否有足够的窗户。有的老式公寓内部分隔出的卧室没有窗户,这也是违法的出租房。如果卧室里能够看到天井,则不算没有窗户。

  另外,足够的安全出口也是必须的。比如在纽约的很多公寓的窗台外还配有消防通道,新式建筑甚至配有专用的消防电梯。这些都属于必须的安全出口。缺少这些都可能留下法律隐患。

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