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外国移民占领美国20个城市 房价被抬高仍一房难求 2015-08-06   房世界

  美国知名媒体针对2013年7月至2014年7月的人口普查资料分析显示,美国人口最多的100个都会区中,有20个都会区的当地民众迁出人口比外国迁入人口比率高。这将会给这20个城市带来怎样的影响呢?

  外国移民占领美国20个城市 房价被抬高仍一房难求

  美国房价被抬高仍一房难求

  一般我们都会觉得,像纽约市、洛杉矶等这些一线大城市,应是美国民众汇集的居住地,而正因为人多,所以才导致了美国这些城市的房价年年上涨。但意外的是,由美国知名媒体近日对全美人口普查局资料的分析发现,全美有20个城市,外国人不断涌入的同时,美国居民却在“集体迁出”这些“拥挤”的大城市。

  在这20个都会区中,德州艾尔巴索(ElPaso)当地民众迁出比最高,其次是纽约市。纽约市流失的当地民众净人口数为16.3万人。第3则为康州郊区,夏威夷州檀香山位居第4,加州洛杉矶则排名14。

  城市人口不降反升

  有趣的是,这些城市也是外国移入净人口数最高的城市.因此即使本地民众成群迁出,这些城市的人口仍能稳定增长。

  新移民填补底层及高新就业空缺

  这也就意味着,在美国当地民众迁离的同时,来自外国的居民不断迁入维持了这些城市的蓬勃生机,填补了空出的低技能工作机会。

  此外,由于美国对高技能劳工求才若渴,尤其是高科技行业,从外国引进许多这类人才。他们的待遇优渥,住得起高昂房价的住宅区,华盛顿哥伦比亚特区就是明显的例子,史托尔说,该地区许多自外国移入的人口,都在华盛顿日渐扩展的高科技园区就业。

  房产市场依然一房难求

  这20个城市的买房及租房需求并没有因为当地人口的离去而下降,所以这些城市的房产市场依然是十分火爆。

  洛杉矶加州大学公共政策和都市规划教授史托尔认为,此现象是因房价攀升,迫使当地居民迁居他处,并吓退了美国其他地方的潜在房屋购买者。

  这些移民通常6至8个人,或2至4个家庭挤在一间公寓或房子内,这是史托尔所谓的“富创意居住安排”(Creative Housing Arrangements)。不过他们这样的居住方式,是多数美国民众无法容忍的。即便是这些移民也都表示过,就连他们自己也无法长久忍耐这种居住品质。

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