首页 / 房产资讯 / 海外动态
墨尔本房产印花税新政正式实施 2015-07-17   房世界

新政内容:7月1日起,海外人士购买维州期房(即楼花),需要交的印花税包含两部分:一般印花税+新增加的额外3%印花税。


一般印花税(新政前只需要缴这一部分):海外人士购买维州期房,可以享受一定的印花税减免,折合下来,实际要缴纳的金额一般为购房价格的0.4%左右。


新增的3%印花税:按照新政,海外人士购买维州期房,需额外缴纳完税价格(dutiable value)的3%。


以墨尔本一套60万澳元的楼花为例,其完税价格为20万澳元:

一般印花税:600000*0.4%=2400澳元

额外印花税:200000*3%=6000澳元

总印花税额为:2400+6000=8400澳元


缴额外印花税的时间

2015年7月1日后签署交换的合同。

这就意味着,如果买家是2015年7月1日前签署并交换完的文件,就不需要缴纳这个额外的印花税。

如果是此日期后,海外买家除了需要支付正常的印花税外,还需要支付额外3%的印花税。


维州3%额外印花税对我们影响大吗?

1、维州印花税仍然低于悉尼等多地

对于维州期房,由于一般印花税非常低,只有0.5%左右,即使额外加上合同价格3%的印花税,仍然比悉尼购买期房需要缴纳的印花税要低(悉尼是按照房屋合同价格为基数征收,不管海外还是本地人士),新南威尔士州与昆士兰州的印花税约5%。

如与新加坡、香港的政策比起来,维州的印花税还很低,前者对海外物业投资者征收15%的额外税收。


2、澳元贬值大大抵消新增费用

比全年同时期买澳房,仍省超多人民币!过去一年中,澳币兑人民币下跌了20%到25%,购买墨尔本房产相当于打了75折到8折。

仍以墨尔本60万澳元的房产为例:2014年7月1日澳元兑人民币汇率为5.789,房价约合人民币347.34万;2015年7月1日,澳元兑人民币汇率为4.772,约合人民币286.32万,节省了人民币61万,相比之下,多缴纳的6000澳元(约2.86万人民币)可以说是无伤大雅。

房源推荐

米兰拉力克公寓 米兰拉力克公寓 约人民币246万起 查看详情 >>
布雷西亚公寓 布雷西亚公寓 约人民币372万起 查看详情 >>

更多 +海外动态

更多 +海外投资

更多 +投资移民

报名看房

意向国家 希腊 西班牙 意大利 葡萄牙 美国 英国 塞浦路斯 斯洛伐克 其他 购房目的 投资 移民 教育 旅游

猜你喜欢

1/0

免费评估

请认真填写您的信息和意向
我们会尽快与您联系
请填写一下问题,以便我们为您更好地服务

1、您对什么类型的海外房产感兴趣?

公寓 独栋别墅 联排别墅 联排别墅,酒店 酒店,酒庄 酒庄,商铺 农场 土地

2、您对购买海外房产的心理价位是多少?

100万以下 100-150万 150-200万 200-300万 300-400万 400-600万 600-800万 800万以上

3、您想要购买海外房产的目的是什么?

投资 移民 教育 旅游

4、您希望获得什么服务?

留学咨询 旅游看房 售后物业 律师咨询 移民咨询 金融代理