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美国楼市满血复活 2015-07-14   房世界

沉寂多年的美国房产市场近期也走出了“中国股市的节奏”,说好的房价平稳上涨,最近一下就疯了!

记得2014年2月,Clear Capital曾发布报告说,当时美国房价接近剔除通胀因素的历史平均水平,预计未来会以历史均速年均上涨3%至5%)上涨,要到2021年才能重回2006年7月的峰值,也就是次贷危机前的水平。

这才一年光景,就又有分析师担心美国房价泡沫重现。


【涨成啥样了?】

让我们先看一组数据。

CoreLogic7月7日发布报告说,美国房价已连续39个月同比上升,有的州同比增幅甚至超过10%,有33个州和首都华盛顿的房价与2006年的峰值相差不到10%。

美国房地产经纪人协会的数据也显示,美国房价中位数12个月内增长7.9%,今年5月达22.87万美元,比2006年7月的峰值仅差1700美元。近期,丹佛和旧金山等地的房价同比涨幅均达两位数。

美国3月至5月的二手房月成交量均超500万套,约32%的成交房产卖给了首次购房者,高于一年前27%的占比,说明买家消化了危机影响后返身入场。

美国商务部的数据显示,取得建造许可证的地产项目增加11.8%,达2007年8月以来的新高。

【未来走势怎样?】

美国地产市场升温是由于就业持续改善,而按揭贷款利率仍较低。

  从目前看,市场热度或将持续。美国地产市场仍供不应求,房产存量为5.1个月。一般而言,房产存量6个月算是比较均衡。


【有泡沫吗?】

一般而言,泡沫的测算标准是比较房屋租金、家庭收入中位数与房价的涨幅,如果房价上涨步伐长期超过房屋租金或家庭收入,就意味着要么收入要加快增长,要么房价要跌下来。

《经济学人》杂志说,2013年6月,美国房价涨幅落后于租金涨幅,而到了2014年2月,已有部分城市的房价涨幅快于租金涨幅,丹佛、洛杉矶和旧金山尤其快。

不过,也有人认为,现有部分买家是希望赶在利率上涨前买房,加息后买家也许就会减少。

【那……咱还买吗?】

呃……赴美买房的国人还差这点钱吗!过去一年中国买家在美国房产市场豪掷近300亿美元!

美国房地产经纪人协会发布的2015年《全球购房者在美购房报告》说,2014年4月至2015年3月,中国买家首次在交易量、交易均价、交易总额全面超越加拿大获得三料冠军,特别是均价83万美元,远高于国际购房者平均的50万美元。

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