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解析澳洲不同类型房产优劣性 2015-07-13   房世界
澳洲房产的火爆姿态吸引了众多投资者,不过面对不同的物业类型—别墅和公寓,你选好要投资哪个了吗?80%澳洲购房者属于投资型,究竟是买公寓还是别墅好呢?


从位置和配套看:

公寓一般在市中心,商业及教育配套齐全、交通便利,受到单身白领和留学生青睐。别墅大多离市中心5-30公里,都有齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等),澳洲本地人及有家庭的都会选择别墅。

从房屋增值来看:

别墅胜过公寓,随着市场开发,土地会越来越少,土地比建筑物升值快,而别墅占地面积大,所以升值空间更大。根据地区不同,公寓平均每年增长6%-8%,而别墅则达10%-12%。房屋所在位置和未来发展空间是提升房产价值的重要组成因素。

从投入成本来看:

澳洲墨尔本公寓的房价往往比别墅要高,一套2房公寓(80方)价格可以买到占地400方、离市区20公里以内的4房别墅。公寓每年需缴纳较高物管费,别墅则无须缴纳,但业主有责任管理自家花园,定期除草等。

从租金回报来看:

由于公寓的位置和配套,决定了租金高于别墅。澳洲墨尔本公寓的租金年平均涨幅3.9%,而别墅只有3.3%。目前墨尔本CBD的公寓出现供过于求局面,所以有可能出现空置率升高的问题。而别墅因稀缺性,几乎供不应求。

从房屋收楼及出售来看:

公寓现房价格高,购房者一般选期房,但要大概2-3年才收楼;别墅约1年就能收楼,时间较短。出售方面,澳洲法律规定二手房屋只能卖给澳洲本地人(公民或拿绿卡居民)或持有留学及工作签证人士,往往本地人或家庭会选择别墅,原因是家庭人口多,并且别墅位置通常于环境优美、配套齐全、远离市区拥挤的地区。

其实公寓和别墅有各自的优点存在,在澳洲投资别墅还是公寓,要根据自身需求出发,寻求最大资产增值和回报。

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