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美国七成房源挂牌60天售出! 2015-04-27   房世界
据美国线上房地产网站Trulia最新公布的行业报告显示,占美国房地产交易90%以上的成屋销售市场整体回暖,美国100个都市区的二手房挂牌出售速度较往年有加快的迹象。追踪该网站在全美100个大都会在2月5日求售和4月5日尚未出售的房屋销售资料,平均40%的房源在挂牌出售后60天内售出,高于2014年同期的38%。
加州的旧金山、圣荷西和奥克兰三个城市同期的售出比例高达70%以上,位列前三位。除了位于加州北部的这3大市场最抢手,南加州的圣地亚哥的成屋售出速度也高达67%,较前一年的56%高出11个百分点。全美10大热门房地产市场有8家在加州,另外2个分别是华盛顿州的西雅图和犹他州的盐湖城。现在,对于买主来说,速度成为能否成交的关键
Trulia的房产经济学家麦克劳克林(RalphMcLaughlin)表示,随着美国就业市场的强劲复苏,就业势头更加迅猛的加州,尤其是沿海地区的城市房价随着需求增加而被推高。而去年房价总体涨势强劲也是成屋出售加快的原因之一。
对于旧金山无论是售价或售出速度“双冠”的个案而言,除了上述因素之外,与当地的自然地理条件和建筑法规要求导致该地区的新房建设比其他地区更少、房源更为紧张有关。目前旧金山的房子平均要价109.9万美元,高居全美榜首,但旧金山的挂牌房源在60年内售出的比例为74%,也是全国最高水平。
平均来说,在热销市场的低价房屋出手最快,只有一半低价房屋销售期超过2个月,大多成为首次购房者追逐的目标。这意味首次购屋族在销售快速的房屋市场,在寻找房屋之前要做好充分准备。不仅是要买低价房不容易,首次买主要买较高价格的房子也需要快速行动。
在西雅图,房屋市场的销售速度也十分快速,在2月求售的房屋,60天仅剩33%尚未售出;而该比率在前一年为44%。
此外,佛罗里达州大部份地区的售出速度也较2014年同期有所加快。其中珊瑚海角-迈尔斯堡地区(Cape Coral-Fort Myers)的房产在60天内售出的比例为53%,较去年同期的36%大幅增长。

唯一例外的是迈阿密地区,去年底和今年初大批共有公寓上市,由于当地公寓增多,其挂牌售出速度从去年的44%下滑至35%。

此外,纽约州长岛(LongIsland)和奥尔巴尼(Albany)则是买方市场,房源挂牌60天后仍分别有69%和71%的房源未售出。

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